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信義 上海推百億大案
經濟日報 | 2014/04/22

信義房屋(9940)昨(21)日宣布,中國大陸事業房地產推案,再向前邁開一大步,上海嘉定地區總計約1.75萬坪基地,5月將陸續動工,將打造為逾千戶、總銷約百億元住宅大案,2015年底展開銷售,挹注公司營運。

信義去年透過子公司取得天母一筆約150坪的基地,本季即將進入預售階段,該案規劃小宅產品,總銷規模6億元。信義房屋昨日股價上漲0.3元,以55元作收。

信義房屋2012年底以百分百持股的信義置業,投入約38億元,取得上海嘉定地區約1.75萬坪土地,去年底取得開發許可證後,上周五開始陸續發包營造工程,由於工程規模不小,首波工程發包給上海建工七建集團,工程合約金額約11.5億元,後續尚有營造工程將陸續發包,預計下月中旬起將動工。

信義房屋規劃,該案主要規劃標準三房、純住宅產品,約3.5年後完工,該案將成為2017至2018年的業績主要來源之一,2015年底結構體封頂後可展開銷售。

信義房屋表示,目前大上海地區的房產需求仍算穩定,依照當地行情推估,全案總銷規模將達100億元,未來將主要以當地自住及換屋客層為主,包括建築技術、環保設計、機電工程,都將採用高標準設計。

信義房屋過去營收結構以台灣的房仲及代銷業務為主,根據信義房屋財報顯示,去年中國大陸轉投資年度虧損已收歛至1億元以下,其中蘇州信義置業尚有1,163萬元盈餘,顯示信義中國的房仲業務已漸趨穩定。

為了因應上海大規模投資興建,信義迄今已匯出至中國大陸投資約53.6億元,其中去年信義置業即匯出38.69億元,上海嘉定案的銷售情形,將影響信義房屋2017年起的業績。

信義房屋去年營收及獲利均創下歷史新高,但受到今年整體房市交易低迷,信義房屋今年3月營收9.49億元,較去年同期減少21.6%,累計第1季營收22.04億元,年減13.7%。