市場回溫力度差強人意，有建商呼籲減量經營，但也有建商趁勝追擊，尤其鎖定銷況佳的區塊，加碼推案。昨舉辦股東會的聯上開發去年在江翠北側重劃區推出預售案，銷況已破8成，下半年將推第2期。茂德機構江翠第2案箭在弦上，該區最大地主立信機構，則打算一口氣推2案。

聯上開發總經理李志明表示，受限於大環境景氣未明，公司營運方針仍以去化餘屋為首要責任，連同今年將完工的桃園市「聯上世紀」、「聯上聯」，公司手上餘屋將近40億元。

首要先去化餘屋
但即便如此，由於江翠北側重劃區去年首推預售案「聯上涵翠」，半年內銷售逾8成，超乎預期，並於28日開工，李志明透露，9月趁勝推出「聯上匯翠」案，總銷約26億元。
據了解，「聯上匯翠」坪數規劃在15~45坪間，預備開價未定，但依照「聯上涵翠」，普遍成交行情在每坪46~49萬元間，李志明保守地說：「有些戶別略高或是略低於首期成交價，也是有可能。誰不想賣5字頭，但價格恐要由市場來決定。」

茂德新案想漲價
想賣5字頭的聯上開發，躍躍欲試，但已有區域建案因主打河岸景觀，搶先一步開出單價5字頭。本月進場的「江翠1號」，基地位於板橋區環河西路、大溪街口，規劃17~35坪住宅產品，為茂德機構在該區的第2案。
去年茂德旗下「江翠ONE」，祭出「板橋4字頭」讓利策略，迅速完銷，第2案卻試圖調漲，衝破5字頭天花板價。負責代銷該案的甲山林廣告總經理張境在說：「主要區域水岸第1排首案，交通及生活機能不錯，但沒有面河岸戶別，單價仍守在4字頭。」

立信E區試水溫
江翠北側重劃區最大地主立信建設，自年初便在網路預告「雙江翠」將登場，該公司建設業務部副理黃志松表示，目前E區2筆土地，可望在下月取得建照，將率先釋出市場試水溫，總銷約30~40億元。黃志松說：「E區2塊地規模分別有1千坪左右，規劃主力為首購型產品，價格未定。若銷況不錯，不排除年底再推C區個案。」
針對江翠北側重劃區成為北台灣唯一熱區，李志明認為：「有競爭才能分出孰優孰劣，如果價格都在差不多水平，那麼產品略優、地段不差的個案，就有機會勝出。」