信義房屋表示，30年房貸每月還款金額較20年少，比40年容易貸，雖然還款時間拉長，利息多一些，房貸比起房租高，但因最終可以擁有一間屬於自己的房子，受到年輕購屋族群的歡迎。

年齡與屋齡較無限制
銀行資金寬鬆，近期不少銀行推出40年房貸。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，40年房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，但一直不是主流。

主要是40年房貸對於年齡與屋齡多有限制，有些要求35歲以下，並以新房子較容易申請過關，由於還款期愈長，需負擔利息愈多，有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，申請40年房貸的人實際並不多。

信義房屋比較20年、30年與40年房貸本息平均攤還，以一段式利率2%試算，每貸款100萬元，20年房貸每個月要繳的房貸為5059元，30年房貸為3696元，40年則是3028元。40年每個月要繳金額只有20年的6折。

不過，如果沒有提前償還，貸款100萬元，20年房貸到期時共付本息約121萬，30年房貸為133萬元，40年則達145萬元。40年每百萬元總繳利息為45.3萬元，比起20年期也多出近24萬元，增加1.12倍。

曾敬德表示，目前民眾申請房貸還是以20年期貸款者為大宗，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢，申請40年房貸的案例並不常見。

他說，主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期的房貸相比，30年期的每月房貸金額相對較低，對於一般雙薪家庭來說，比較容易申請核貸。