拉抬下半年房市買氣，今年房市928檔期爆出1,332.2億元推案量，不僅較去年同期增逾三成，更創下近四年來新高，可看出建商做多心態；惟今年928檔期市場呈現兩極化發展，高價推案與有感讓利案兩種並陳，也讓房地產價格陷入一片混亂。

根據住展雜誌最新統計，今年928檔期爆出1,332.2億元推案量，年增33.2%，為四年來新高；住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年民俗月買氣不錯，加上今年房市回溫，建商期望一鼓作氣推案，為928檔期造勢、炒熱房市。

觀察今年928檔期推案狀況，新北市依然是推案重鎮、案量達542億元最多，其次是台北市358億元和桃園215.4億元；若以行政區來看，台北市蛋白區成為區域推案重點，光是大同、文山兩區預計公開的新建案就超過10個。

推案量最大的新北市，則以板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的建商推案意願較強，產品以二至三房居多，代表今年928檔期建仍強攻首購族群。

值得注意的是，今年928檔期出現高價案與有感讓利案兩極化發展。以新莊舊市區來說，案量百億元的「鳳凰花園」祭出有感讓利策略，每坪推案均價42萬元，較周邊新案出現高達四成價差，讓該案近一個月賣逾三成、超過百戶；預計10月推出的淡海「益祥樂生活」、桃園「世中心」，據悉有望出現驚爆讓利價格，也讓兩案受市場關注。

除低價搶市新案外，928檔期更出現創新高價的建案，像台北市「常殷首鑄」每坪將開9字頭區域新高，基隆「璽悅」每坪挑戰4字頭的區域高價；何世昌指出，面對低價案來勢洶洶搶市，高價案則希望以「建案品質」為號召、打動買方，不僅讓市場出現「價值」與「價格」之戰，更讓房地產價格陷入一片混亂。

經濟日報A05