根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

一老人獨居一宅 全國近40萬
根據內政部不動產資訊平台統計的六都「孤老宅」資料，以新北市最多，共七萬七千餘宅，其次為台北市五萬九千餘宅、高雄市五萬餘宅，總計六都「孤老宅」共二十八萬一千餘宅，佔全國「孤老宅」比率的七十六．六四％，其中雙北市占比四十八．八一％。

承作「以房養老」業務的公股行庫主管試算，目前該類型的核貸成數平均五成多，若以五成推估，一棟估值一千萬元的房子，可申請到五百萬元貸款，以平均年息二％、年期三十年計算，合計利息約一百五十萬元；扣除成本及風險後，推估銀行最終的實際收益可能只有四分之一、約三十七萬元。依此推算，大台北十三萬餘「孤老宅」的以房養老商機可超過四百億元。

延壽、房價、利率 潛藏風險
不過，公股主管表示，以房養老業務存在幾項風險，包括波動風險，例如未來房價下跌，以及延壽風險，假設借款人壽命較長，貸款金額可能超過房屋價值，造成損失；另外利率風險也要考量，雖目前利率處於低檔，但未來央行若升息，利率上揚恐影響借貸人還款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了一名老人居住一宅的趨勢之外，另一個問題就是老宅化，老人住老宅成為一種社會現象，因此除了加速都更改建外，政府也應鼓勵銀行推動以房養老方案，協助老人將資產活化為可運用的資金。