不動產分析
大台北都更推案量年年寫新高,中小坪數成潮流
 | 2019/11/15

大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,以及房市景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄。據住展雜誌統計,2019年截至10月底止,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,今年不僅將突破去年新高,全年都更案量更可能上看1,400億元。
今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是,過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型,但今年因坪數瘦身風潮盛行,有一拖拉庫的都更案都有規劃20坪以下房型。
何世昌分析,老公寓坪數大多落在30坪上下,都更後換回的坪數多在20坪以上。其次,有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品。然而,業者迫於市場考量,不得不跟現實妥協,規劃較能順利銷售的房型,以致於都更小小宅風潮越吹越熱。
何世昌指出,接下來11月、12月,大台北房市仍有一些都更案準備開賣,例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案,預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出,全年都更推案量改寫新高機率很大。
住展雜誌統計資料顯示,2019年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元,其中都更案量為1,178億元,都更案量所占比率約21%,占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下,都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。
大台北主要行政區中,以中正區的都更建案數量最多,共有六個都更案釋出,都更建案數量第二多的則是中山區,共有五個。
今年來都更推案量突破百億元的行政區,共有中正、北投、南港等三區,尤以中正區182億元高居各行政區之冠,北投以140億元居次,南港則以103億元屈居老三。台北市各區中,目前僅士林區沒有都更案開賣。
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