不動產分析
建商狂獵地 今年掃進4座大安森林公園
 | 2019/12/27

商用不動產、土地買氣大爆發,今年一舉突破4千億元,創統計新高,此外,今年建商大舉獵地,累積掃進30萬坪土地,相當於近4個大安森林公園面積。

累計買進30萬坪土地
高力國際統計,今年土地加上商用不動產累積成交總額約4105億元,相較去年全年2663億元,年增幅54%,若進一步對比年度交易均額2450億元,更是大增約67.55%。
高力國際調研部董事梁儀盈指出,商用不動產今年全年交易總額達1386億元,年增幅逾7成,並以廠房與廠辦等為主的工業地產最熱,累積成交額達556億元為最高,占整體比重約40%;其次為零售地產的交易額為396億元,占比約28.57%,主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高;占比第三高則是辦公室、約284億元,比重約20.49%,是因為企業購置總部案例增加,像是聯強國際、國票金集團等。
至於土地今年全年交易總額達2719億元,相較年度成交額均線1520億元,大增1199億元、增幅近8成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。
其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加114%。

公部門釋地助長交易
高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一。
展望明年趨勢,高力國際董事總經理劉學龍表示,應該謹慎穩健為宜,並需觀察五大變數,包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。
至於明年住宅市場趨勢,房仲公會全聯會指出,台商回流投資金額高達5000億元、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,預料明年不動產市場將在台商回流的資金挹注下,支撐成長動能,持續向上湧出。展望2020年度全聯會選定以「湧」作為代表字。
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