不動產分析
土銀:疫情減緩後 房市有望U型復甦
 | 2020/03/05

武漢肺炎疫情是否使得房價如當年SARS期間暴跌?國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川認為,時空背景不同,歷史不會重演,疫情減緩後,房市有望U型復甦,回到溫和復甦軌道上。

SARS期間房價暴跌 不會歷史重演
土銀今年1月房貸餘額8863億元,目標年底達9000億元以上,年增3.5%;土建融平均餘額則上看3850億元,繼去年成長18.2%後,今年拚年增19%,主要是看好台商回流投資及回台買房商機。

市場自住買盤為主 是「剛性需求」
黃伯川指出,2003年SARS期間房價暴跌,投資人拋棄擔保品,由於銀行9成擔保品都是不動產,使得銀行逾放比攀高達兩位數,造成台灣金融市場唯一一次系統性風險。

至於武漢肺炎是否會歷史重演?黃伯川認為「不會」,因當年SARS爆發時,房價暴跌主要是受中國市場崛起、產業外移以及房價處在高檔兩大因素夾擊;現在產業不僅沒有外移,反而美中貿易戰後台商回流。
另外,近年房市也沒暴漲,只能說是「回溫」,市場以自住買盤為主,是「剛性需求」,與當年投機、投資盛行,遇到房價下跌急著拋售的情況不同;且現在放款利率普遍都在2%以下,房貸利率更殺到1.56%左右,與當時利率動輒4%、5%相較,更是大相逕庭。
黃伯川表示,由於時空背景完全不同,他不認為武漢肺炎對房市會造成很大衝擊。不過,1月房市交易量下滑,也不容太樂觀,但台灣房市淡旺季效應顯著,季節性因素影響大,且因疫情緣故,近期看屋人潮銳減,市場預期心理會讓民眾「觀望一下」,待疫情獲控制,就會回歸基本面,有機會出現「U型」逐步回溫走勢。
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