04:10 2020/11/06 工商時報 蔡惠芳

下半年房市轉熱，政府大動作緊盯房市，不少不動產業者憂心政策「真」打房，紛紛轉趨低調「低報銷況」；相對之下買方依然買氣不減，熱門案照樣「爆桌」，5日最新出爐的10月住展風向球仍突破今年新高，連六個月亮出黃藍燈。

10月住展風向球分數攀升1.1分至35.9分，刷新今年新高，在風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，最近有業者炒紅單，引發政府頻頻釋出可能打房的訊息，對業者已產生「寒蟬效應」，但對一般客戶來說卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然活躍，推升房市風向球到今年高點。

住展調查，10月傳統購屋旺季，看屋民眾出手意願仍高，買氣同步攀升，10月每周成交組數平均至2.8組，為今年來新高。來人組數方面則平均減少0.6組至34.6組，已連續兩個月減少。

推案量方面，原本10月是推案傳統旺季，但近來卻快速冷卻，推案量反比9月大減逾150億元。何世昌表示，業者放慢推案的關鍵，因是近期不少縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售案，業者因此變得小心謹慎。

何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房的訊息，業者與消費者兩方反應非常懸殊，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調，出現業者「低報銷況」的特殊現象；一來是怕太高調引起主管機關稽查，二來是怕建商調高底價影響銷售，讓煮熟的鴨子飛了。至於買方，似乎多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣「爆桌」。

業者指出，房市已悶了五年，今年初又飛來新冠肺炎的黑天鵝，原本以為今年將是一個歹年冬，未料人、錢都被疫情鎖在島內，加上房貸利率創下空前新低，資金行情帶動下半年房市大噴出；不過，現階段要保持低調，以免政府為平息民怨而再度出手打房。展望年底前房市能否延續榮景，就看政府下一步動作而定。