2020/11/03 工商時報 蔡惠芳

最近政府緊盯房市，內政部更大陣仗清查預售案，不過多筆第四季至明年上半年登場的都更新案，開價還是沒在客氣，每坪百萬已是常態，甚至挑戰區域新高。

內湖「新光人壽碧湖天」傳將開出每坪100～118萬，挑戰區域新高。「碧湖天」為新光人壽都更案，華固建設參與合建，華固已於2018年推出分回的「華固碧湖天」對外預售，開價每坪68～90萬元，推出未久即完銷，造成轟動，預計2021年四月完工交屋。最近新光人壽將對外銷售「新光人壽碧湖天」，市場預期開價將站上百萬，部分戶別將上看118萬元。

另外冠德大直北安公辦都更案也備受矚目，傳出每坪開價上看三位數。大陸建設與彰銀合作的天津街老舊行舍都更案醞釀下季推出，近期也傳出依大陸建設品牌實力，未來開賣每坪可能挑戰破百萬的區域新高。

三圓建設「Diamond Towers」鑽石塔更是指標，基地達1,525坪，為現階段台北市整合時間最長、開發規模最大、每坪市價最高的都更案，目前結構體和外觀都接近完成，三圓估計2021年中完工，市場預期每坪將從200萬起跳，總銷至少400億元，更被視為2021年房市指標大案。

另在新北市方面，新店都更案「合環LANDMARK」最近接待中心剛落成，規劃興建42樓摩天地標，據傳總銷上看200億元，未來每坪可能開到8字頭，成為新店房市新指標。

住展雜誌研發長何世昌分析，台北市寸土寸金，都更和危老改建案幾乎成為建商取得土地推案的主流，像中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港等區域，幾乎泰半預售新案都來自老房子「轉世」重建。

也由於都更重建的整合成本較高，通常也都位於有再開發價值的精華地段，一旦有機會打掉重練，票房也會炙手可熱，房價相對較區域行情突出。