北台灣第3季末、第4季醞釀登場指標新案

房市全面由自住客接手，看好遞延自住買盤買氣，多筆指標新案選擇逆風前進，至少十大案醞釀登場，推案量估近900億元，且多在新北市三重、新莊、泰山、五股及桃園中壢、大園等區，以低總價產品與自住客直球對決。

政府祭出一連串健全房市政策，加上「平均地權條例」新法上路，今年下半年房市籠罩在低氣壓中。不過建商表示，7月起自住買盤全面接手房市，市場進入「實戰」新格局，惟從第一線銷售案場發現，不僅自住買方仍在看屋，首購占比超過五成，又以新北市、桃園市最明顯，且多是誠意客，讓多筆指標大案蓄勢待發，準備搶攻自住商機。

盤點接下來預計登場指標案，初估至少十筆、合計總銷金額高達891億元，且多在低總價優勢的新北市、桃園市兩大都會區，區域方面包括三重、新莊、泰山、五股及中壢、大園等都有大案，又以總銷300億元的三重「都廳大院2」，以及總銷120億中壢A20重劃區「宏普序時代」兩大百億新案最具指標。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，接下來醞釀上膛的指標新案都有兩大特色，第一多是規劃低總價產品，第二多具有捷運、產業發展等建設題材，這類建案多鎖定首購、換屋的自住買方為銷售對象，不畏市況在政策低氣壓籠罩，選擇與自住客直球對決。

成采錡表示，雖然遞延自住買盤陸續出籠，且長期置產客基於分散風險持續出手，讓近期新屋房市買氣噴出，不過各都會區、行政區買氣落差大。