自由時報//記者朱語蕎

「囤房稅2.0」通過了！行政院院會今通過「房屋稅條例修正草案」，非自住房屋稅差別稅率調2％至4.8％，全國單一自住房屋稅率降為1%，預估共影響445.8萬戶，若順利於立院修法通過，最快明年7月1日起實施，後年5月申報房屋稅適用。

財政部表示，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，財政部參酌現行地方政府實施非自住住家用房屋差別稅率之成效，2.0方案針對房屋所有人之「非自住住家用房屋」進行「全國歸戶」，要求地方政府必須在2%至4.8% 範圍內按戶數訂定差別稅率，且採「全數累進」。

不過房屋所有人如果將住家用房屋釋出至租賃市場，且申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%至2.4%，以鼓勵空置房屋釋出至租賃市場，滿足民眾居住需求，及兼顧繼承取得共有住家用房屋因難達使用共識所致非自願性空置情形，具「空屋稅」精神。

且與2.0方案一般非自住房屋適用稅率2.0%至4.8%相較，不僅最低稅率少0.5%，最高稅率更少2.4%，也比現行最高稅率3.6%少1.2%，希望透過稅率差距，鼓勵多屋族將空置或作低度使用的房屋釋出，提供出租使用。

至於建商持有待銷售房屋，考量其為房屋供給者，應給予合理銷售期間，故針對持有期間2年以內之房屋，法定稅率調整為2%至3.6%，超過2年餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%至4.8%。

財政部表示，修正草案參考現行地價稅課徵方式，增訂自住房屋設籍要件，房屋稅由按月計徵改按年計徵；另增訂信託房屋，與委託人或受益人持有之房屋併計戶數適用差別稅率，防止分散持有，規避較高稅率，以及修正住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅。

財政部表示，調降全國單一自住房屋之稅率，預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約23億元；其餘修正部分（含調整非自住房屋稅率）預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元。