自由時報/記者朱語蕎

2023房價見跌不跌？而2024多空拉鋸，不少人都在問，房價到底會不會跌？房市趨勢專家李同榮剖析，2023因為新青安專案拉高買氣，以及大量交屋潮拉高平均單價 兩大因素支撐房價不跌；2024房價必須觀察三大因素力道是否減弱，房市也將呈現三大演變。
李同榮指出，今年有三大觀察重點與市場可能的三大演變，包括新青安貸款力道是否減弱、各地交屋潮實際影響狀況，以及2024上半年開工量與使照完工量是否持續死亡交叉。
至於2024市場走勢如何？李同榮也依照時間點，提出三大演變預測。

一、上半年支撐強，上漲不易、下跌難：
預期上半年新青安貸款專案持續發酵，看守內閣打房政策暫停，完工使照量同期比仍然攀升，剛需市場仍然強勁，因此房市下跌較難，但因技術循環面臨高檔，總價推升不易，推案面積已縮無可縮，單價要拉升相當不易，因此上半年雖房價下跌難，但上漲也不容易，各都行政區會出現小漲小跌現象。

二、下半年變數多，量大超漲區房價鬆動：
下半年開始有囤房稅2.0正式上路，加上新政府上任，在國會三黨不過半的弱勢執政下，執政黨將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與政策打房或加重稅制打房的壓力，另外全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化，對岸啓動對台貿易戰大增，因此，下半年建商餘屋出脫壓力大增，部分量大且超漲區，勢必會有多殺多現象發生，新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷，因此，預售市場下半年表現會比上半年較差，成屋市場就看區域表現漲跌互見。

三、全年表現量溫價穩：
2024全年交易量會比2023年微增，供給量雖多，需求量也強，市場交易就會活絡，全年交易量溫、房價以盤代跌，漲跌在正負5%之間盤整。