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不動產分析

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中古屋管委糾紛多宜開區權會改規約

2018/11/15

老舊社區年久疏於管理，加上早期《公寓大廈規約範本》已不符時代所需，住戶與管委會易產生糾紛，若要修改規約得召開區權會，實非易事。至於中古大樓管委會常見的糾紛，則分別為公共區域漏水維修、住戶佔用公用空間及自行增違建等問題。滲漏水誰付錢眉角多… 詳全文

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地價稅課徵準則須留意以8╱31持有者為納稅人

2018/11/07

地價稅11月起開徵，有民眾發現名下已無土地，竟還收到地價稅單。對此，稅務機關表示，並非作業烏龍，是因為地價稅課徵的納稅義務基準日為每年的8月31日。也就是8月31日當天，土地所登記的所有權人或典權人是誰，就是當年度地價稅納稅義務人。基隆稅… 詳全文

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雙北「孤老宅」13萬餘戶以房養老商機400億

2018/11/05

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億… 詳全文

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稅制調整逾半戶數房稅不到四千

2018/11/02

民國103年房屋稅條例修正，加上地方政府陸續調高房屋標準單價，外界憂心房屋稅負擔大增。但財政部統計，房屋稅制調整後，今年仍有逾半應稅戶數的房屋稅在新台幣4000元以下。財政部統計處公布全台房屋稅徵收情況，根據統計，今年6月底全國房屋稅籍1… 詳全文

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列舉扣除房貸利息須先減除儲蓄投資

2018/10/30

大部分民眾購買自用住宅時，會向金融機構借款，以減輕自備款壓力，其房貸利息在年度申報所得稅時，可列報扣除額。不過財政部北區國稅局昨（29）日提醒，依所得稅法規定，除了每一申報戶每年扣除額以30萬為限外，也要記得先減除所列報的儲蓄投資特別扣除… 詳全文

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今年地價稅查定金額年減2％

2018/10/26

根據公告地價調幅表顯示，我國新北、桃園、台南、高雄、苗栗、南投等6縣市調降幅度都在5％以下，台北市、台中市則調降約6％、花蓮降9％，而宜蘭縣則為反映實價，一口氣調降42％降幅最大。調漲公告地價縣市則為雲嘉屏、澎湖、金門、彰化、基隆市、台東… 詳全文

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建商看好房市建築貸款增速擴大

2018/10/26

看好房市景氣，建商獵地風潮再起。中央銀行昨（25）日公布9月全體國銀消費者貸款，其中，建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲，9月突破1.8兆元大關，較8月大增195.5億元，年增6.29%，年增率為三年半新高。央行統計顯示，9月房貸與建築… 詳全文

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五行庫房貸利率降至1.62％

2018/10/24

銀行房貸市場競爭激烈，使房貸利率谷底盤旋。中央銀行昨（23）日公布，五大銀行9月新增購屋貸款利率降為1.62%，較8月下跌0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），維持歷史次低紀錄。央行資料顯示，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、… 詳全文

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公設比3級跳新大樓30％起

2018/10/22

都市的土地寸土寸金，民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間，尤其如台北市房價每坪動輒50萬元，每多1坪公設就增50萬元成本，相當於年輕人一整年的薪水，自然得錙銖必較，公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段，19… 詳全文

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北市危老條例放寬 15萬戶受惠

2018/10/12

台北市危老條例日前拍板定案，面對道路寬度為4公尺、6公尺、8公尺老宅改建效益浮現。房產專家初估，台北市約有2.3萬棟、約15萬戶老宅可適用「危老條例」，尤其三層樓以下建築、透天厝等建物將直接受惠，為一看得到也吃得到的政策。台北市住宅存量約… 詳全文