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不動產分析

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都更鬆綁祭土增稅優惠

2018/12/20

都更鬆綁，財政部昨（19）日發布解釋令，依都市更新條例權利變換取得的土地，經配偶相互贈與不課徵土地增值稅者，再移轉時減徵土增稅40％。財政部官員表示，即日起適用，尚未核課案件一併適用，以落實政府推動都市更新政策。財政部指出，此一解釋令是… 詳全文

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個人經常性買賣不動產須繳營業稅

2018/12/19

近年來個人售屋課徵營業稅爭議不斷，財政部昨（18）日統一訂立函釋，個人買賣不動產只要符合固定營業場所、具備營業牌號、雇用員工處理房屋銷售或是經常性銷售房屋行為等要件中任何一項，就必須申報營業稅籍。官員指出，在94年函釋後，經常性或持續性銷… 詳全文

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賣房避稅這招恐行不通

2018/12/15

兄弟感情好，名下不動產相鄰又差不多大，兩人約好以公告現值同時賣給對方的兒子，各賣5000多萬元。結果不動產順利過戶了，但兩個人都被高雄國稅局開徵贈與稅，各繳了500多萬元稅款。兩人被高雄國稅局要求說明時有點驚訝，沒想到會被選案查核。其實，… 詳全文

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建物拆除未申報房稅照課

2018/12/11

房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率。地方稅務局昨（10）日強調，房屋只有在供本人或配偶、子女居住的情況下，才能適用自用稅率。此外稅務局也提醒，房屋拆除後，納稅義務人必須立即向稽徵機關申報停徵房屋稅，否則稅局將「照課不誤」。稅務局表… 詳全文

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七都11月量縮價平 12月再衝旺季買氣

2018/12/07

各家房仲統計自家11月各都房市銷售量價變化，受選舉因素影響而交易量呈微幅月減，價格也小幅修正不及1%，呈現量縮價平。房仲估計，選舉不確定因素已消失，12月再衝一波旺季買氣。住商機構統計11月全體系交易量，和今年10月相比，全台量微減0.8… 詳全文

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加稅惹議緩漲六年北市金年屋稅減12.3億元

2018/12/06

台北市二○一四年七月調高新成屋構造標準單價，平均漲幅達二點六倍，再加上「一刀切」作法，導致新舊制度差太多，不僅引發民怨，也影響舊屋都更意願。為此，北市府前年宣布，二○一八年開徵的房屋稅將適用新版房屋稅方案，不僅二○○一年七月後完工的舊豪宅適… 詳全文

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六都移轉棟數 3上3下

2018/12/04

受到九合一大選影響，六都11月移轉棟數與上月相比，也跟六都的選情激烈程度相互呼應，呈現「三上三下」，其中，北市、台中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都則月增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1.85萬棟、月減2.8％、年減1.8％… 詳全文

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二等親假買賣真贈與踩紅線

2018/11/23

每人每年的贈與稅有220萬元免稅額，但千萬別心存僥倖，以不正當管道節稅。財政部國稅局昨（22）日指出，近期選案查核贈與稅案件，竟查獲納稅義務人透過二親等間的「假買賣真贈與」避稅，遭國稅局追回1,000多萬元的稅款。高雄國稅局指出，依據遺產… 詳全文

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五年內未作農業使用受贈農地須繳贈與稅

2018/11/21

贈與農地可以免徵贈與稅，不過財政部南區國稅局昨（20）日提醒，如果農地受贈人在五年內，並未將該土地繼續作農業使用的話，稽徵機關將會追繳贈與稅。除非受贈人死亡、土地遭徵收或依法變更使用等情形，才可不受五年限制。南區國稅局表示，依據遺產及贈與… 詳全文

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共有房地持分買賣適用自宅重購退稅

2018/11/20

重購退稅是常用的節稅方式，台中市地方稅務局昨（19）日表示，兩人持分共有房地，其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人，以「交換」共同持有的土地，這種情形只要符合自用住宅條件，一樣可以適用重購退稅。一般而言，家人之間可能因為繼承、一起買入… 詳全文