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不動產分析

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加稅惹議緩漲六年北市金年屋稅減12.3億元

2018/12/06

台北市二○一四年七月調高新成屋構造標準單價，平均漲幅達二點六倍，再加上「一刀切」作法，導致新舊制度差太多，不僅引發民怨，也影響舊屋都更意願。為此，北市府前年宣布，二○一八年開徵的房屋稅將適用新版房屋稅方案，不僅二○○一年七月後完工的舊豪宅適… 詳全文

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六都移轉棟數 3上3下

2018/12/04

受到九合一大選影響，六都11月移轉棟數與上月相比，也跟六都的選情激烈程度相互呼應，呈現「三上三下」，其中，北市、台中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都則月增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1.85萬棟、月減2.8％、年減1.8％… 詳全文

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二等親假買賣真贈與踩紅線

2018/11/23

每人每年的贈與稅有220萬元免稅額，但千萬別心存僥倖，以不正當管道節稅。財政部國稅局昨（22）日指出，近期選案查核贈與稅案件，竟查獲納稅義務人透過二親等間的「假買賣真贈與」避稅，遭國稅局追回1,000多萬元的稅款。高雄國稅局指出，依據遺產… 詳全文

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五年內未作農業使用受贈農地須繳贈與稅

2018/11/21

贈與農地可以免徵贈與稅，不過財政部南區國稅局昨（20）日提醒，如果農地受贈人在五年內，並未將該土地繼續作農業使用的話，稽徵機關將會追繳贈與稅。除非受贈人死亡、土地遭徵收或依法變更使用等情形，才可不受五年限制。南區國稅局表示，依據遺產及贈與… 詳全文

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共有房地持分買賣適用自宅重購退稅

2018/11/20

重購退稅是常用的節稅方式，台中市地方稅務局昨（19）日表示，兩人持分共有房地，其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人，以「交換」共同持有的土地，這種情形只要符合自用住宅條件，一樣可以適用重購退稅。一般而言，家人之間可能因為繼承、一起買入… 詳全文

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中古屋管委糾紛多宜開區權會改規約

2018/11/15

老舊社區年久疏於管理，加上早期《公寓大廈規約範本》已不符時代所需，住戶與管委會易產生糾紛，若要修改規約得召開區權會，實非易事。至於中古大樓管委會常見的糾紛，則分別為公共區域漏水維修、住戶佔用公用空間及自行增違建等問題。滲漏水誰付錢眉角多… 詳全文

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地價稅課徵準則須留意以8╱31持有者為納稅人

2018/11/07

地價稅11月起開徵，有民眾發現名下已無土地，竟還收到地價稅單。對此，稅務機關表示，並非作業烏龍，是因為地價稅課徵的納稅義務基準日為每年的8月31日。也就是8月31日當天，土地所登記的所有權人或典權人是誰，就是當年度地價稅納稅義務人。基隆稅… 詳全文

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雙北「孤老宅」13萬餘戶以房養老商機400億

2018/11/05

根據內政部統計處統計，至今年六月底，全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅，其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六％，光是雙北就有十三萬餘宅，若以一宅總價一千萬元推估，價值超過兆元，初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億… 詳全文

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稅制調整逾半戶數房稅不到四千

2018/11/02

民國103年房屋稅條例修正，加上地方政府陸續調高房屋標準單價，外界憂心房屋稅負擔大增。但財政部統計，房屋稅制調整後，今年仍有逾半應稅戶數的房屋稅在新台幣4000元以下。財政部統計處公布全台房屋稅徵收情況，根據統計，今年6月底全國房屋稅籍1… 詳全文

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列舉扣除房貸利息須先減除儲蓄投資

2018/10/30

大部分民眾購買自用住宅時，會向金融機構借款，以減輕自備款壓力，其房貸利息在年度申報所得稅時，可列報扣除額。不過財政部北區國稅局昨（29）日提醒，依所得稅法規定，除了每一申報戶每年扣除額以30萬為限外，也要記得先減除所列報的儲蓄投資特別扣除… 詳全文